房地产代理销售合同   甲方:   地址:   乙方:房地产中介代理有限公司   地址:   甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国 合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。   第一条 合作方式和范围   甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在 兴建的 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积 共计 平方米。   第二条 合作期限   1.本合同代理期限为 个月,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对意 见,本合同代理期自动延长 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合 同,则按本合同中合同终止条款处理。   2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合 同。   3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。   第三条 费用负担   本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制 作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。   具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。   第四条 销售价格   销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元 /平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并 确认的销售价目表为本合同的附件。   第五条 代理佣金及支付   1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 %,乙方 实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人 民币形式支付。   2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。   甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产 的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应 开具收据。   乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。   3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应 不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房 款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。   4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。   第六条 甲方的责任   1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:   (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;   (2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目 批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可证和开工证)和销售 项目的商品房销售证书、外销商 品房预售许可证、外销商品房销售许可证;   旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。   (3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置 图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;   (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准, 余数全部退给甲方;   (5)甲方正式委托乙方为 项目销售(的独家)代理的委托书;   以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。   甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不 清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。   2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房 号不发生误打。   3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。   第七条 乙方的责任   1.在合同期内,乙方应做以下工作:   (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);   (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;   (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;   (4)派送宣传资料、售楼书;   (5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;   (6)利用各种形式开展多渠道销售活动;   (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约,并收取定金;   (8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。   2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的 项目的特性和状况向 客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。   3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任 何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。 若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告之甲方,作个案协商处理。   4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规 定的代售房地产以外的任何其他活动。   第八条 合同的终止和变更   1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终 止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双 方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按 本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。   2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。   第九条 违约责任,双方违反合同约定的,支付 的违约金。   第十条 其他事项   1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。   2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。   甲方: (盖章)   代表人: (签字)   乙方: 房地产中介代理有限公司(盖章)   代表人: (签字)

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本文档由 清风挽心2019-07-11 21:58:27上传分享
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