上海市房地产买卖合同   立房地产买卖合同人   卖方(甲方):   买方(乙方):   根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公 平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。   第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地 产)转让给乙方。房地产具体状况如下:   (一)房地产座落在上海市 [区][县] (部位: )房屋类型 结构: ;   (二)房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面 积][分摊面积] 平方米。   (三)房地产四至范围   (四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出 让][划拨]方式获得;   (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房 地产权证号: ; 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了 解,自愿买受上述房地产。   第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为( 币) 计 元。(大写): 千 百 拾 万 千 百 拾 远整。 甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的 天内,乙方将上述 房地产转让价款分__付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房 价款,甲方应开具收款凭证。   第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的, 供下列第[一][二]款办理。   一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年(从 年 月起至 年 月 日止),其中乙方按本合同约定受让上述房地产, 拥有国有土地使用权的年限为_____年(从 年 月 日至 年 月 日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述 房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。   二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,[应办理][可以不办理] 土地使用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴 纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].   第四条 甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定 于 年 月 日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志: .   第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转 移日期以 [市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让 过户申请之日为准。   第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给 乙方。   第七条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上 述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电 费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有] 后该房地产所发生的费用,按本合同附件四约定支付。   第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住] 房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主公约见附 件六。   乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的 公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和 公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的 义务。   上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理 该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。   第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上 述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。   第十条 乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息, 利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利息按 计算。逾期 天后,甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。   一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的 %向甲方支付违约金, 合同继续履行。   二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方 支付逾期未付款 %的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙 方应在接到书面通知之日起 日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失 的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额 应由乙方据实赔偿。   三、_______________________________________________________________.   第十一条 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交 付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交 付之日止,利息按 计算。逾期 天后,甲、乙双方同意按下列第 [一][二][三]款内容处理。   一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的 %向乙方支付违约金,合同 继续履行。   二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书面通知之日起 日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止) 外,还应按已支付房款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济 损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的 差额应由甲方据实赔偿。   三、 .   第十二条 惊甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违反本合同原则的 前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附 件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具 有同等效力。   第十三条 本合同由甲、乙[双方签定][ 公证处公证]之日起生效。甲、 乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务清楚明白, 并按本合同规定履行。   第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同 过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式解决:(不 选定的划除)   (一) 提交 仲裁委员会仲裁;   (二)依法向人民法院起诉。   第十五条 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份, [市][区][县]房地产交易管理机构一份, [市][区][县]房地产登记机构 一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

doc文档 上海市房地产买卖合同

企业管理 > 合同 > 房地产合同 > 文档预览
6 页 0 下载 93 浏览 0 评论 0 收藏 3.0分
温馨提示:当前文档最多只能预览 5 页,若文档总页数超出了 5 页,请下载原文档以浏览全部内容。
本文档由 清风挽心2019-07-11 22:29:11上传分享
给文档打分
您好可以输入 255 个字符
知豆文库的域名是什么?( 答案:zhidoudou.com )
评论列表
  • 暂时还没有评论,期待您的金玉良言