旧房屋(私房)买卖合同   本合同双方当事人:   卖方(以下简称甲方): (本人)(法定代表人)姓名:   国籍: (身份证)(护照)(营业执照号码): 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人:   买方(以下简称乙方): (本人)(法定代表人)姓名:   国籍: (身份证)(护照)(营业执照号码): 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人:   第一条 房屋的基本情况。   甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第 层, 共 (套)(间),房屋结构为 ,建筑面积 平方米 (其中实际建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米),房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内 部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 。   第二条 房屋面积的特殊约定。   本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权 登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面 积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际 测定面积(以下简称实际面积)为准。   该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± % (不包括± %)时,房价款保持不变。   实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时,甲 乙双方同意按下述第 种方式处理:   1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已 付款退还给乙方,并按 利率付给利息。   2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。   3. 。   第三条 土地使用权性质。   该房屋相应的土地使用权取得方式为 ;土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使 用权的房地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后,按照有关规定, 乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。   第四条 价格。   按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方 米 元,总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。   第五条 付款方式。   乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整,并应于本合同生效之 日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。   第六条 交付期限。   甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收 到该房屋全部价款之日起 日内,将该房屋付给乙方。   第七条 乙方逾期付款的违约责任。   乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按 计算。逾期超过 天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第 种约定,追究乙方的违约责任。   1.终止合同,乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济 损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。   2.乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金,合同继续履行。   3. 。   第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。   除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期 限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本 合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起,月利息则按 利 率计算。逾期超过 个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第 种约定,追究甲方的违约责任。   1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际 经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实 赔偿。   2.甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金,合同继续履行。   3. 。   第九条 关于产权登记的约定。   在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期 限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双 方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在 乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的 %赔偿乙方损失。   第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项 及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。   第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税 由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定 由甲乙双方分别交纳。   第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。   第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内, 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和政策执行。   第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地 公证机关公证。   第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时, 甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构, 事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)   第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经 公证(指涉外房屋买 卖))之日起生效。   第十七条 本合同连同附表共 页,一式 份,甲、乙双方各执一份, 各执一份,均具有同等效力。   甲方(签章):               乙方(签章):   甲方代理人(签章):           乙方代理人(签章):    年  月  日             年  月 日   签于                    签于

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