土地使用权出让合同(3) (划拨土地使用权补办出让合同)   第一条 本合同双方当事人:   出让方:中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县) 土地管理局(以下简称甲方),法定地址 ;邮政编码 ;法定代表人:姓名 ;职务 。   受让方: (以下简称乙方);法定地址 ; 邮政编码 ;法定代表人:姓名 ;职务 。   根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用 权出让合同。乙方因出售(出租;抵押) 房产(或 部分房产), 其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租;抵押)。双方本着自 愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。   第二条  产使用土地位于 总用地面积为 。其 位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。   乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证,(或批准文件),具有合 法的土地使用权。   第三条 乙方出售(出租;抵押) 整栋房产;甲方出让土地的面积 为 房产总用地面积,即 平方米。   〔或:第三条   乙方出售(出租;抵押) 房产楼层 层,建 筑面积 平方米,为 房产总建筑面积的 %;甲方出让 土地的面积为 房产总用地面积的 %;即 平方米。〕   本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使 用权为一整体,系公有的,不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对 方提供便利的条件。   第四条 土地使用权出让的年限为 年,自 起算。   第五条  房产使用范围内的土地,按原批准文件为 用地, 乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。   乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订 土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。   第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向 第三方转让时的土地增值费(税)。   第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币, 总额为 元人民币。   本合同经双方签字后 日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让 金总额 %共计 元人民币作为履行合同的定金。   合同签字后 日内(或乙方出售房产后 日内)乙方应付清给付定金后 土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔 偿。   (或:乙方出租 房产,每年应以租金的 _%抵交出让金,至 抵交完全部出让金为止。或双方抵押 房产后 日内,以抵押所获收益抵交 完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并 可请求违约赔偿。)   第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后 日内,办理土地使用权登 记变更登记,换取土地使用证,取得土地使用权。   第九条 乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间 为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。   第十条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将 合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号,银行名称: 银行 分行,帐户号 。   甲方银行帐号如有变更,应在变更后_____日内以书面形式通知乙方,由 于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担 违约责任。   第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权,可依国家有关规定进行转让、出 租、抵押。   房产所有人出售(出租;抵押) 部分房产时,亦就同时转让(出 租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占 房产总 建筑面积比例相同的土地使用权。   第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同; 抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得 违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。   第十三条 土地出让年限届满,土地使用者可以申请续期,重新与甲方签订出 让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的,本合 同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回,土地使用 者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务,应被视为违反本合同,违约方 从另一方收到具体说明违约情况的通知后,应在 日内纠正该违约。如   第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴 纳费用的 %缴纳滞纳金。   第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法 律的保护和管辖。   第十七条 因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决。协商不成,可以提 请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。   第十八条 本合同于 年 月 日在中国 省(自治区、 直辖市) (县)签订。   第十九条 本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。   甲方:中华人民共和国 省    乙方: (章)     (自治区、直辖市)     市(县)土地管理局(章)     法定代表人 (签字)   法定代表人 (签字)   (注:不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押, 依照规定也须补签土地使用权出让合同,可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。

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本文档由 清风挽心2019-07-12 10:42:46上传分享
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