2018年 中国住房租赁报告 CAT 目 录 ALOG A-国内住房租赁政策 P3 B-住房租赁市场情况 P7 C-五大城市群住房租赁市场 P35 Ⅰ 京津冀城市群 P36 Ⅱ 长三角城市群 P58 Ⅲ 珠三角城市群 P81 Ⅳ 长江中游城市群 P102 Ⅴ 成渝城市群 P123 D-未来展望 P145 国内住房租赁政策 A A1 中央指导思想: 加快多主体供给+多渠道保障+租购并举住房制度建设 2018年中央各部委出台的住房租赁相关政策 时间 部门 文件 主要内容 从国务院和各部委出台政策文 加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的 件可知,租赁市场整体仍延续 新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。支持居民自住购房需求, 3月5日 国务院 政府工作报告 培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保 十九大指导思想,2018年核心 障、租购并举的住房制度。 任务是推动“多主体供给、多 关于实施2018年推进 全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。 3月13日 发改委 新型城镇化建设重点 落实地方政府主体责任,2018年实现进城落户1300万人。 渠道保障、租购并举”政策落 任务的通知 关于推进住房租赁资 优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用 地,加快住房制度改革和长效 证监会、住 4月25日 产证券化相关工作的 地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目 建部 机制建设,大力培育住房租赁 通知 开展资产证券化。 关于保险资金参与长 市场。 对保险资金参与投资长期租赁住房项目应满足条件作出规定,如项目应处于北 6月1日 银保监会 租市场有关事项的通 京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市 知 完善促进消费体制机 要求大力发展住房租赁市场,总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房 9月24日 国务院 制实施方案(2018— 租赁市场建设评估指标体系。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓 2020年)的通知 励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。 地方政府多角度、全方位推进政策落地,包括集体土地建设租赁住 A2 房、搭建租赁住房信息平台等 2018年部分省、市住房租赁典型落地方案 序 号 分类 典型城市-政策细则 集体土地建 广州:到2020年,全市计划利用集体建设用地建设 设租赁住房 集体土地建设租 1 租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面 赁住房 积按100万平方米控制。 河北省:到2018年底前,石家庄、廊坊建立住房租 保障房建设 搭建租赁住 搭建租赁住房信 赁信息服务与监管平台;2019年6月底前,各市完 2 息平台 成平台建设并投入使用,基本建成省级平台;2019 分配 房信息平台 年底前,全省住房租赁业务全部纳入平台监管。” 人才专项租赁住 杭州:2018-2021年,市区开工建设5万套人才专 3 房试点 项租赁住房。 商业用房改建租 南昌:允许商业用房按规定改建为租赁住房,出租 4 赁住房 房居住面积不得低于10平方米。 商业用房改 人才专项租 北京:全年建设5万套保障性住房,分配1.5万套(户) 建租赁住房 赁住房试点 5 保障房建设分配 公租房,完成2.36万户棚户区改造 A3 2019年预测:完善租购并举,加快推进住房制度建设改革  从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点 我是很重要的标题 城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年城市范围会进一步扩大;  从政策内容看,2018年李克强总理作政府工作报告时明确表态:“加快建立多主体 供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。同时, 对棚改、公租房和共有产权房 建设也做了要求。可见,完善住房供应体系、大力发展租赁市场会成为未来几年的 主基调。预计,2019年将继续深化租赁市场调控体系,加快推进住房制度建设改 革。 住房租赁市场情况 B 租赁市场概况 B1 租赁需求第一大群体——1.67亿流动人口 2009-2018年中国流动人口规模和占比情况  我是很重要的标题 流动人口为租房需求第一大群体; 3.0 19%  《中国流动人口发展报告》数据显示, 2.5 18% 2014年流动人口规模达2.53亿人,为历 2.0 史之最。之后4年,人口流动趋于稳 17% 1.5 定,年均2.46亿人,占比17.8%; 16% 1.0  若按67.3%(参考2013年报告)测算, 15% 0.5 2018年租房居住的流动人口数量达1.67 0.0 14% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018E 亿人。 中国流动人口规模(亿人) 占全国总人口比重(%) 数据来源:中国流动人口发展报告 B2 租赁需求重要群体——2579万普通高校毕业生 2009-2018年全国普通高校毕业生人数  普通高校毕业生亦存在租房需求; 1,000  我是很重要的标题 近年来,全国普通高校毕业生人数逐年 增长,据估算,2018年毕业生人数将达到 800 828万,其中普通本专科766万,研究生61 600 万; 400  不完全统计,2014-2018年五年间全国 普通高校毕业生总人数约3832万人,若按 200 流动人口67.3%比例测算,约有2579万普 0 通高校毕业生有租房需求。 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018E 普通本专科(万人) 研究生(万人) 数据来源:中国教育部统计数据 B3 租赁需求仍向东部沿海城市集中,但增速变缓 2017年全国人口净流入城市TOP10  从TOP10排名看,较上一年,2017年仅 1000 300% 深圳、北京排名出现变化,其余城市无 250% 变化,人口仍主要向东部沿海城市集中; 800 200%  从外来人口数量看,TOP10均超过200 600 150% 万 人 , 其 中 上 海 、 深 圳 、 北 京 分 别 是 100% 400 973万、818万和812万; 50% 200  从外来人口增长率看,一线城市、新一 0% 线城市增长变缓,同比整体增幅仅0.5%。 0 -50% 上海 深圳 北京 东莞 广州 天津 苏州 佛山 武汉 宁波 外来人口(万人) 人口净流入率(%) 外来人口增长率(%) 数据来源:各城市统计公报 租赁市场供应 B4 租赁房源供应同比增长36%,沪京深供应位居前三  从供应量来看,2018年全国租赁房源供应 2018年1-11月全国租赁房源供应情况 量大幅增加,同比增长36%;增幅较大月 份主要集中在1月、5月和6月,单月同比 涨幅分别为118%、106%和109%;  分城市看,上海、北京、深圳租赁房源供 应量位居全国前三,占比分别是11.9%、 11.3%、10.6%;  分月份来看,近两年租赁房源供应高峰期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 趋同,集中在7月、8月、9月,2018年三 2017年 2018年 季度供应量较一季度和二季度分别增加 63.7%和9.5%。 数据来源:58安居客房产研究院 B5 珠三角租赁房源供应同比增加50%,涨幅排名第一 2018年1-11月主要城市群租赁房源供应同比增长情况  从年度供应看,珠三角城市群租赁房源 供应量同比增加50%,排名第一;其次 120% 60% 为长江中游城市群,同比增加46%;京 100% 50% 津冀城市群同比减少7%,为唯一负增长 80% 40% 区域; 60% 30% 40% 20%  从季度供应看,各城市群租赁房源二季 20% 10% 度供应量同比涨幅明显高于其它季度, 0% 0% 长 江 中 游 城 市 群 二 季 度 供 应 同 比 增 加 京津冀 长三角 珠三角 长江中游 成渝 -20% -10% 103%,是全年涨幅的2.2倍 -40% -20% 一季度 二季度 三季度 四季度 2018年 数据来源:58安居客房产研究院 B6 50㎡以下小面积房源供应占比29.5%,位居第一 2018年1-11月全国租赁房源各面积段供应量占比  从各面积段占比看 我是很重要的标题 ,2018年全国租赁房源主

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