PART A 政策背景 A1 政策调控 -- 住建部:坚持调控目标不动摇、力度不放松 多主体供给 发展住房租赁市场 住房制度 多渠道保障 改造580万套棚户区 租购并举 发展共有产权住房 满足首套刚需 支持改善需求 差别化调控 遏制投机炒房 三四线城市 去库存 县城 A2 政策调控 -- 两会强调“房住不炒” 坚持建立房地产长效机制 2018年两会房地产要点 • 稳妥推进房地产税立法 • 绝大多数城市放宽落户限制 • 启动全新三年棚改攻坚计划,今年开工580万套 两会报告中强调了“房住不炒”的观点, • 提高新型城镇化质量,今年再进城落户1300万人 坚持调控不放松、坚持建立房地产长效机 • 加大中介服务收费清理整顿力度 制,为2018年楼市调控定下基调。 • 探索宅基地三全分置改革 • 继续进行差别化调控,建立健全长效机制 • 加大公租房保障力度 A3 政策调控 -- 全国60城发布人才政策 抢人大战波及房产市场 发布人才政策城市 • 不完全统计,全国已有超60城发布人才政策,人 一线城市 北京、上海、深圳、广州 才落户、购房与租房补贴争相推出,“抢人大 战”如火如荼。 西安、武汉、成都、重庆、南京、杭州、宁波、郑州、青岛、天津、 新一线城市 沈阳、长沙、东莞 • 人才政策多与落户、购房等政策紧密相关,如何 遏制可能出现的投机炒作也是这些城市面临的新 兰州、厦门、济南、石家庄、南昌、太原、呼和浩特、合肥、福州、 二线城市 潍坊、佛山 挑战。 烟台、聊城、淄博、铜陵、晋江、济宁、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、 • 随着“抢人大战”持续升级,人才不断涌入,想 三四线城市 承德、沧州、廊坊、保定、唐山、宜春、张家口、新余、赣州、洛阳、 要留住人才,这对城市的就业安置、住房供应、 无锡、扬州、滁州、徐州、中山、珠海、宣城、莆田 交通与商业配套完善等,都提出了新的要求。 其他 绍兴上虞、苏州昆山、泰安新泰、滨州惠民、南京江北 数据来源:58安居客房产研究院综合整理 A4 政策调控 --2018年开工580万套 棚改对三四线城市有直接影响 全国棚改规模(万套) 700 2018年政府工作报告指出,将启动新的三年棚改攻 坚计划,2018年开工580万套。 600 500 从全国来讲,棚改主要针对的是城市的棚户区、城中 400 村和危旧房。棚改对于楼市、尤其是三四线城市楼市 300 的影响非常直接,分类调控之下,去库存的效果将在 200 未来三年持续显现。 100 0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年E 数据来源:公开数据 58安居客房产研究院综合整理 A5 政策调控 -- 全国70城出台限售政策 逐步向三四线城市深入 全国限售地图 2018年调控收紧依然是主基调, 截止2018年6月,全国已有超70 城已出台限售调控政策,从一二 线城市逐步向三四线城市深入。 数据来源:58安居客房产研究院综合整理 v A6 政策调控 -- 差别化调控 保障购房者住有所居 因城施策 过热城市市场降温 海南省、丹东等 一城多策 不同区域实施不同调控政策 大连、阜阳等 刚需优先 购房时优先满足刚需家庭 武汉、成都、长沙等 调控升级 限制企业购房 西安、长沙、杭州、上海 A7 政策调控 – 30城开展治理房地产市场乱象专项行动 打击投机炒房团伙 操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假 整治房地产乱象30城名单 象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等 打击房地产“黑中介” 一线城市 北京、上海、广州、深圳 暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服 务、侵占客户资金、参与投机炒房等 天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、 厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、 打击违规房地产开发企业 二线城市 西安、昆明、佛山、海口、宁波、哈尔滨、长 违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及 春、兰州、太原 限制阻挠使用公积金等 三线城市 徐州、宜昌、贵阳 打击虚假房地产广告 不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人等 A8 政策调控 -- 从指导性政策向地区扩展 加快租购并举长效机制建立 2017-2018年国家层面出台的租赁相关政策 数据来源:58安居客房产研究院综合整理 年份 时间 部门/会议 文件 政策内容 4月1日 住建部、国土部 关于加强近期住房及用地供应管理 和调控有关工作的通知 增加租赁住房供应,开展集体建设用地建设租赁住房试点,鼓励个人依法出租自有住房 5月19日 住建部 住房租赁和销售管理条例(征求意见稿) 支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营 7月18日 九部委 关于在人口净流入的大中城市加快发展住 房租赁市场的通知 选取广州、深圳、南京等12个城市开展住房租赁试点 2017年 8月28日 国土部 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 确定在北京、上海等13城开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 9月14日 住建部 关于支持北京市、上海市开展共有产权住 房试点的意见 支持北京、上海以建立购租并举的住房制度为主要方向,开展共有产权住房试点 10月18日 十九大 十九大报告 坚持房住不炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现住有所居 12月20日 中央经济工作会议 中央经济工作会议 发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持住房租赁企业发展 3月5日 十三届全国人大一次会 议 政府工作报告 强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让人民群众早日实现安居宜居 3月13日 国家发改委 关于实施2018年推进新型城镇化建设重点 任务的通知 要求全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户 2018年 4月25日 证监会、住房城乡建设 关于推进住房租赁资产证券化相关工作的 部 通知 鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化,支持住房租赁企业建设和运营租赁住房 5月19日 住建部 关于进一步做好房地产市场调控工作有关 问题的通知 要力争用3-5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。 PART B 新房市场 v B1 用户行为 --购房者信心指数先降后升 对后市保持一定谨慎 2018年上半年购房者信心指数 • 2018年上半年购房者信心指数在2 月份处于高位而后下降,5月指数 回升,6月有明显下行。 • 今年楼市依然处于紧缩的调控政策 下,投机购房行为被打压,楼市回 归居住属性,购房者对于楼市发展 扔保持谨慎态度。 数据来源:58安居客房产研究院 v B2 用户行为 -- 用户找房需求高峰出现在3月 同比去年有大幅增长 2018年上半年新房月度访问量及同比 2017年 • 2018年 从新房月度访问量来看,用户找房需求 的高峰期出现在3月,而后小幅下行。 2018年上半年,楼市调控依然严苛, 各月找房需求未见明显波动。 • 同比去年,除2月受春节影响找房需求 下降外,其余各月均有不同幅度上涨。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 数据来源:58安居客房产研究院 B3 用户行为 -- 一线城市找房热度下行 购房热情向周边转移 2018年上半年一线及周边城市用户找房热度 上海 北京 广州 • 2018年上半年,一线城市新房 杭州 天津 深圳 找房热度同比去年下行,除深 苏州 太原 佛山 圳外,其余三城找房热度均下 宁波 石家庄 东莞 跌。 无锡 包头 惠州 南京 唐山 中山 • 一线城市周边部分城市找房热 常州 秦皇岛 珠海 度同比上涨明显,如长三角苏 绍兴 保定 江门 州、宁波,珠三角东莞等城找 廊坊 肇庆 房热度涨幅较高。 数据来源:58安居客房产研究院 B4 用户行为 --西部新一线城市热度 西安重庆成都为三甲 2018年上半年新一线15城用户新房找房热度 • 2018年上半年,新一线城市中新房找 房热门城市集中于西部,前三名分别 为西安、重庆、成都。 • 西安人才政策效果显现,2018年前5 月已有45万余人落户西安,人口的流 入带动找房需求的上涨。 西安 重庆 成都 武汉 郑州 长沙 青岛 杭州 沈阳 苏州 宁波 天津 南京 大连 东莞 数据来源:58安居客房产研究院 B5 用户行为 -- 西部城市用户来电量走高 一线城市咨询量走势平稳 2018年上半年用户来电量情况 • 市场热度也反映在用户的咨询量上。 数据显示,2018年上半年,西部 重点城市西安、重庆、成都的400 来电量位居前列,而一线城市的咨 询量相较之下走势较为平稳。 西安 重庆 成都 武汉 长沙 青岛 郑州 杭州 沈阳 上海 天津 宁波 北京 广州 南京 苏州 大连 深圳 东莞 数据来源:58安居客房产研究院 B7市场表现 -- 土地市场成交金额

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