移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 2018 年 8 月中国房贷市场报告 发布单位:移动金融智选平台融 360 作者:李唯一 刘倩 报告介绍: 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告,主要统计监 测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含:首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行 平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求,数据监测最高频率为周/次。 本报告主要针对全国利率变化情况,依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作 出分析判断及解读,并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未 来变化趋势作出分析。 移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 内容摘要: 融 360 监测数据显示:2018 年 8 月全国首套房贷款平均利率为 5.69%,相当于基准利 率 1.161 倍, 环比 7 月上升 0.35%; 同比去年 8 月首套房贷款平均利率 5.12%,上升 11.13%。 2018 年 8 月在全国 35 个城市 533 家银行中,有 40 家银行分(支)行首套房贷款利 率上升,占比 7.50%,较上月减少 7 家银行分(支)行;有 488 家银行分(支)行首套房 贷款利率与上月持平,占比 91.56%。 2018 年 8 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.18%、厦门 5.39%、昆 明 5.39%、乌鲁木齐 5.39%、大连 5.44%、北京 5.47%、福州 5.49%、太原 5.49%、海口 5.58%、 广州 5.59%。 在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.18%,较上月 上升 2BP;最高值为武汉 6.35%,持平上月。 报告结构:房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取:本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间:8 月 1 日-8 月 31 日。 数据说明: 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问,欢迎与我们沟通联系,联系方式见文末。 移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 目录 一、房贷市场数据 ........................................................... 5 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 ............................................. 5 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.69% 保持低幅上涨 ......................... 5 1.1.2 首套利率执行基准及以上银行 保持 9.4 成 .............................. 7 1.1.3 首套房贷款首付情况稳定无调整 ....................................... 8 1.1.4 上海首套平均利率仍为最低 较上月上调 2BP ............................. 9 1.1.5 一线城市利率小幅上涨 二线城市利率增速减缓 .......................... 9 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 ............................................ 10 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.05% 保持 2BP 上涨幅度 ........................ 10 1.2.2 二套房首付情况保持稳定 个别城市或将调整 ........................... 11 二、典型城市数据 .......................................................... 13 2.1 北京:首套、二套房贷利率持平上月 首付情况稳定 ......................... 13 2.2 上海:首套利率已无 9 折优惠 最低可申请 9.5 折优惠 ....................... 14 2.3 广州:首套二套利率均波动 继上期首降之后再上涨 ......................... 15 2.4 深圳:首套平均利率上涨 2BP 二套平均利率首降为 5.86% .................... 16 2.5 杭州:首套房贷平均利率上涨 2BP 二套平均利率为 6.06% .................... 17 2.6 重庆:首套普遍执行基准上浮 15% 二套利率均值上涨至 6.06% ................ 18 2.7 天津:首套主流执行基准上浮 15% 二套主流执行基准上浮 20% ................ 19 2.8 无锡:首套房贷平均利率上涨 2BP 二套平均利率为 6.10% .................... 20 2.9 宁波:首套平均利率上涨 5BP 二套平均利率上涨 14BP ....................... 21 2.10 沈阳:首套平均利率上涨 16BP 二套平均利率上涨 10BP ..................... 22 三、房贷市场趋势 .......................................................... 23 3.1 上调利率银行数递减 未来利率逐渐平稳 ................................... 23 3.2 各地政策性调控频出 市场监管趋严趋细 ................................... 25 移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 一、房贷市场数据 2018 年 8 月份,全国首套房贷款平均利率继续上涨,涨幅呈进一步缩小趋势。本月 一线城市首套房贷款平均利率情况,北京持平上月;上海、广州、深圳较上月小幅上涨。 二线城市上涨幅度较上月呈现下降趋势。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.69% 保持低幅上涨 近一年全国首套房贷款平均利率走势 6.50% 6.00% 5.67% 5.69% 5.50% 5.12% 4.90% 5.00% 4.50% 同期基准利率 全国首套平均利率 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源:融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看,2018 年 8 月全国首套房贷款平均利率为 5.69%, 相当于基准利率 1.161 倍, 环比 7 月上升 0.35%; 同比去年 8 月首套房贷款平均利率 5.12%, 上升 11.13%。 在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.18%, 较上月上涨 2BP;最高值为武汉 6.35%,较上月持平。 移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 2018年8月533家银行首套房贷款利率变化情况 上升, 7.50% 其他, 0.19% 下降, 0.75% 持平, 91.56% 图 1-2 533 家银行首套房贷款利率变化情况 数据来源:融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示,2018 年 8 月在全国 35 个城市 533 家银行中,有 40 家银行分 (支)行首套房贷款利率上升,占比 7.50%,较上月减少 7 家银行分(支)行;有 488 家 银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 91.56%。 银行首套房贷利率均值(单位为基准利率) 1.30 1.20 1.10 1.00 0.90 工 农 中 建 交 邮 中 光 民 招 广 浦 兴 华 东 渣 花 汇 恒 商 业 国 设 通 储 信 大 生 商 发 发 业 夏 亚 打 旗 丰 生 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 银 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 行 本月比上月增加百分点数 本月比上月降低百分点数 图 1-3 银行首套房贷款利率均值 数据来源:融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示,2018 年 8 月,19 家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基 准 1.088 倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.242 倍;工、农、中、建国有四大行 移动金融智选平台融 360 2018 年 8 月中国房贷市场报告 首套房贷款平均利率已达基准利率上浮 15.9%水平。 (上期数值为 15

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