序言 《2018 美好居住生活白皮书》(以下简称白皮书)是百 度联合中国房地产业协会、如是金融研究院基于百度搜索及 信息流数据,通过对海量用户行为分析,概括出 2018 年上半 年社会公众对新时代美好居住生活需求的追求,对房地产高 质量发展的期盼,对逐步解决住房不平衡不充分矛盾的关 切,以及消费者对房地产其他热点领域的关注。 白皮书主要围绕政策、行业、需求、产品、技术五个层 面,反映公众和广大消费者对居住品质提升、产品更新换代、 技术进步等方面的搜索结果,从关注度看,住房属性不能因 投机炒作而扭曲,房地产行业更应在品质、健康、安全、建 造技术方面不断提升,下面是具体的数据分析: 政策面——党的十九大后,“房住不炒”的市场定位逐 渐明确,“租购并举”的住房基本制度得到认同,房地产从 高速增长向高质量发展转变,进入深耕存量的时代。 行业面——房地产行业的市场竞争格局和供求关系发 1 生变化。围绕“五大发展”理念,加快供给侧结构性改革, 加快“补短板”,提高效率效能,树立“质量第一”的理念, 是行业发展的主要任务。 需求面——随着投机炒房被遏制,未来房地产供需结构 将得到调整,基本需求、改善型需求,尤其是新移民、新就 业人群的住房需求将得到政策支持,房地产属性回归到居住 属性。 产品面——群众对美好生活的向往是未来房地产的发 展方向,依托产品实现美好生活,突出高质量产品在实现美 好生活中的作用,突出新技术、新工艺、新材料在住房方面 的应用,如鼓励绿色建筑、健康住宅、百年住宅、绿色社区 的发展。 技术面——房地产应依托互联网+、数字技术、住宅产 业化、城市更新、产业升级改造、装配式建筑等,提升住房 品质、促进绿色低碳、智能健康发展。 2 目录 一、宏观背景:回归居住属性,创造美好生活 ...................................... 5 1.1 定位明确,坚持“房住不炒” .................................................................... 5 1.2 推动品质升级,满足美好居住生活......................................................... 6 1.3 价格的总量扩张时代结束 ............................................................................... 6 1.4 从高速增长到高质量发展 ............................................................................... 7 1.5 从炒房属性回归居住属性 ............................................................................... 8 二、行业趋势:行业洗牌,注重品质 ........................................................ 9 2.1 优胜劣汰,行业洗牌 ....................................................................................... 10 2.2 四大问题,亟待解决 ....................................................................................... 14 三、市场机会:城市新移民,改善需求 ................................................. 18 3.1 新区位:从粗放扩张到精选区位 ........................................................... 18 3.2 新客户:从以原住民为主转向多元化 ................................................ 20 3.1 新服务:从前端开发到后端综合运营 ................................................ 25 四、发展方向:绿色健康,技术驱动 ...................................................... 26 4.1 环境升级,绿色化 ............................................................................................ 27 4.2 技术升级,智能化 ............................................................................................ 28 4.3 质感升级,精品化 ............................................................................................ 30 4.4 配套升级,人文化 ............................................................................................ 31 五、市场格局:注重品牌,数据驱动,智能营销 ................................ 31 5.1 房地产品牌排名 .................................................................................................. 31 5.2 数说房地产 ............................................................................................................. 31 5.3 房地产智能营销趋势 ....................................................................................... 38 3 图表目录 图表 1 “房住不炒”是本轮房地产调控的主基调 ............................................................ 6 图表 2 “五限”政策中限购政策最受关注 .......................................................................... 8 图表 3 房地产税渐行渐近,搜索量大幅攀升 .................................................................... 9 图表 4 中国七大城市群房地产销量占比高达 56% ....................................................... 11 图表 5 中国最关注房地产的 TOP10 城市排名 ............................................................... 12 图表 6 各梯队房企销售金额入榜门槛不断提高(单位:亿元) ........................... 13 图表 7 房地产行业集中度逐步提升 .................................................................................... 14 图表 8 土地供应受限,二手房关注度远高于新房 ....................................................... 16 图表 9 市场手段不充分,“租购并举”最受关注 ....................................................... 17 图表 10 房地产开发投资增速出现明显的区域分化(单位:%) ....................... 20 图表 11 购房人群中,25-34 岁占比高达 38.4% .............................................................. 21 图表 12 中国老龄化加剧,老年人口占比逐步提升 ..................................................... 22 图表 13 老龄化背景下,养老地产关注度提升 ............................................................... 23 图表 14 房地产是最受新中产认可的投资品种 ............................................................... 24 图表 15 人口迁移带动长租公寓的关注度大幅提升 ..................................................... 25 图表 16 房地产企业纷纷更名,加快业务转型 ............................................................... 26 图表 17 环境升级,绿色健康关注度提升 ........................................................................ 27 图表 18

pdf文档 2018幸福居住生活市场分析报告_知豆豆

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