2018年成都房地产市场半年报 2018年7月 成都锐理开 数创 据信 处息 理技术有 股限 份公 有司 限公司(昆明分公司) 网址:www.dcq.cn 电话:02881-8 7-563537623006298 传真:028-85335800 第一部分 2018楼市大数据 目录 第二部分 对未来的思考 土地数据 土地供销 土地成交排行 土地热度图 从整体看,量涨价跌,逐步回归理性 2018年前二季度整体供应面积10119亩,同比2017年前二季度增长224%,成交面积9415亩,同比增长244%,平均起拍楼面价 2774元/平米,同比下降43%,平均成交楼面价3277元/平米,同比下降43%。 2011-2018.06大成都土地市场供销及楼面价走势图(单位:亩、元/㎡) 2018-9-5 4 土地供销 土地成交排行 土地热度图 从圈层上看,中心城区价格下跌趋势明显,土地市场政策性遇冷 2018年上半年整体供应面积1230亩,同比2017年上半年微跌1%,成交面积833亩,同比增加22%,起拍楼面价6452元/平米,同 比增加9%,成交楼面价8195元/平米,同比下降18%,整体溢价率27.02%,同比下降60个百分点 时间 供应面积(亩) 成交面积(亩) 起拍楼面价(元/平米) 成交楼面价(元/平米) 溢价率 2017.1-6月 1239 682 5935 9962 67.86% 2018.1-6月 1230 833 6452 8195 27.02% 同比变化 -1% 22% 9% -18% -60% 2018-9-5 5 土地供销 土地成交排行 土地热度图 天府新区,供销面积提升,溢价率下降明显 2018年上半年整体供应面积766亩,同比2017年上半年上涨120%,成交面积931亩,同比上涨117%,起拍楼面价2027元/平米, 同比上涨109%,成交楼面价2166元/平米,同比上涨23%,整体溢价率6.87%,同比下降92个百分点 时间 供应面积(亩) 成交面积(亩) 起拍楼面价(元/平米) 成交楼面价(元/平米) 溢价率 2017.1-6月 348 429 971 1763 81.52% 2018.1-6月 766 931 2027 2166 6.87% 同比变化 120% 117% 109% 23% -92% 2018-9-5 6 土地供销 土地成交排行 土地热度图 近郊,量涨价跌,溢价率下降明显 2018年上半年供应面积3031亩,同比2017年上半年上涨254%,成交面积2413亩,同比上涨238%,起拍楼面价2826元/平米, 同比下降27%,成交楼面价3127元/平米,同比下降55%,整体溢价率10.66%,同比下降87个百分点 时间 供应面积(亩) 成交面积(亩) 起拍楼面价(元/平米) 成交楼面价(元/平米) 溢价率 2017.1-6月 856 713 3867 6940 79.48% 2018.1-6月 3031 2413 2826 3127 10.66% 同比变化 254% 238% -27% -55% -87% 2018-9-5 7 土地供销 土地成交排行 土地热度图 远郊,供销猛涨,土地价格门槛明显提高 2018年上半年整体供应面积5091亩,同比2017年上半年上涨652%,成交面积5238亩,同比上涨476%,起拍楼面价2236元/平 米,同比上涨79%,成交楼面价2705元/平米,同比增长64%,整体溢价率21.01%,同比下降35个百分点 时间 供应面积(亩) 成交面积(亩) 起拍楼面价(元/平米) 成交楼面价(元/平米) 溢价率 2017.1-6月 677 909 1248 1650 32.16% 2018.1-6月 5091 5238 2236 2705 21.01% 同比变化 652% 476% 79% 64% -35% 2018-9-5 8 土地供销 土地成交排行 土地热度图 通过对比发现远郊成为成都上半年土地市场的热点,供应面积占成都整体的50.3%,成交占比55.6%,同时与近郊的价差进一步 缩小,为590元/平米,溢价率高过近郊及大成都平均水平,接近于中心城区 区域 供应面积(亩) 成交面积(亩) 起拍楼面价(元/平米) 成交楼面价(元/平米) 溢价率 大成都 10118 9415 2774 3277 18.12% 中心城区 1230 833 6452 8195 27.02% 天府新区 766 931 2027 2166 6.87% 近郊 3031 2413 2826 3127 10.66% 远郊 5091 5238 2236 2705 21.01% 2018-9-5 9 土地供销 土地成交排行 土地热度图 从行政区域看,主城的成华和金牛表现突出,近郊龙泉领先,远郊新津领先 2018.01-06大成都各区域供销价走势图 2018-9-5 10 土地供销 土地成交排行 土地热度图 从土地性质看,纯商业用地成交及占比均达到39%,成都未来的商业环境依然面临较大的压力 2018.01-06大成都各性质土地供应面积占比 2018.01-06大成都各性质土地成交面积占比 • 上半年大成都土地供应以商业及住宅兼容商业用地为主; • 上半年大成都土地成交仍以住宅兼容商业为主; • 纯商业用地供应面积超商兼住用地,商业供应比重高。 • 纯商业用地成交面积高于较高,占总成交量的39%。 2018-9-5 11 土地供销 土地成交排行 土地热度图 从土地成交分布看,主城区土地成交主要分布于绕城外,平均溢价率20%以上。 土地 面积 起拍价 成交价 楼面价 溢价 序号 (亩) (万元/ (万元/ (元/ 竞得者 率 备注 亩) 亩) ㎡) (%) 1 38.0 1346.7 1693.3 12700 成都卓越城置业有 限公司 25.7 2 126.6 1232.0 1525.3 11440 东莞市中天程锦实 业投资有限公司 23.8 部分为人 3 60.3 824.4 824.4 8244 成都城投皓瑞置地 有限公司 0.0 才公寓项 目用地 部分为人 4 40.7 1047.9 1047.9 7859 成都城投皓瑞置地 有限公司 0.0 才公寓项 目用地 5 10.8 1820.0 2000.0 10000 成都金座置业有限 公司 9.9 6 56.0 1500.0 1816.7 10900 泸州益佳房地产开 发有限公司 21.1 11 7 26.0 1594.6 2194.6 13168 四川华熙龙禧投资 有限公司 37.6 8 64.5 1266.7 1733.3 13000 中建三局西部投资 有限公司 36.8 9 82.5 1266.7 1733.3 13000 成都金隅京峰房地 产开发有限公司 36.8 该宗地为 10 10 38.2 1719.5 1719.5 12896 成都高投置业有限 公司 0.0 人才公寓 项目用地。 11 48.8 1322.9 1931.2 13600 成都金科骏丰房地 产开发有限公司 46.2 土地供销 土地成交排行 土地热度图 天府新区成交的土地主要集中于梓州大道东侧 土地 面积 起拍价 成交价 楼面价 溢价 序号 (亩) (万元 (万元 (元/ 竞得者 率 备注 /亩) /亩) ㎡) (%) 四川天府 携创房地 1 36.5 480 480 845 产开发有 0 限责任公 司 成都航逸 2 117 960 1210 12108 置业有限 26 保利地产 公司 成都天府 成都天投(重大产 业项目用地。总投 3 172 480 480 3600 新区投资 集团有限 0 资不得低于15亿人 公司 民

pdf文档 2018年成都房地产市场半年报-锐理数据_知豆豆

行业报告 > 房地产_建筑行业 > 房地产 > 文档预览
90 页 0 下载 355 浏览 0 评论 0 收藏 3.0分
温馨提示:当前文档最多只能预览 5 页,若文档总页数超出了 5 页,请下载原文档以浏览全部内容。
本文档由 时光无情人有心2019-07-20 20:51:12上传分享
给文档打分
您好可以输入 255 个字符
知豆文库的域名是什么?( 答案:zhidoudou.com )
评论列表
  • 暂时还没有评论,期待您的金玉良言