世界城市排名再“洗牌” 民粹主义的经济影响 城市物流创新探索 何为代币化? 零售再定义 亚太区角色升级 合成肉汉堡配蟋蟀套餐 第2期 2019 颠覆 | diān·fù | 【动词】 推翻或改变原有的程序、计划、方法、模式等 【名词】 对原有程序、计划、方法、模式等的推翻或改变 影响力 3 savills.com 篇首语 我们看到,人口结构出现巨大变 架构……虽然领域不同、主体各异,但 化,城镇化在不断推进,民粹主义和保 最终得出的结论都指向同一个方向:积 护主义有抬头迹象 。技术应用也已经渗 极且善于接受变化的人将可发现机遇, 透到人类生活的方方面面,在显著提升 改变房地产及相关产业的运行轨迹,满 效率、灵活性与便利度的同时,也挑战 足时代演变所带来的新型需求。 着不同世代的价值观以及生活、工作与 希望本期《影响力》能开启一段引 娱乐方式。 人入胜、启发思考的阅读体验。在此我 这一系列变化都促使市场参与者 谨向参与本期创作的所有人员表示感 回归资产层面,具体问题具体分析反思 谢。我相信,文中的分析和观点将给颠 商业模式,以确保自身业务依然能够紧 覆因子充斥的不确定时期注入几分确 Mark Ridley 跟市场趋势及需求。这些变化也将巩固 定和乐观。 第一太平戴维斯全球首席执行官 城市环境在全球范围内的持久竞争 力——无论是独立城市,还是跨省市、 欢迎阅读第一太平戴维斯全球旗 州县甚至国家的新兴超级城市群。 舰报告《影响力》的最新一期,本期将 《影响力》邀请第一太平戴维斯 订阅《影响力》季刊 以市场颠覆因素为主题展开探讨。 资深专家以及相关行业领军人物,就上 我们将以邮件方式与您分享未来全球 政治变革、经济变化和社会变迁 述大趋势引发的重要问题分享专业洞 房地产研究最新动态 是当今世界的重要特征。时代不确定性 见。报告分析围绕若干主题展开,包括 详情请登录savills.com/Impacts 所孕育的种种趋势,都影响着房地产市 城市的韧性、粮食生产的可持续性、民 《影响力》网络版 场走势。若能把握、善用这种不确定 粹主义政治在跨境投资中扮演的角色、 访问savills.com/Impacts,助您应对 性,即有望获得其中蕴藏的真正机遇。 零售和休闲领域在科技冲击下的重新 2019年及未来的房地产挑战 第一太平戴维斯联系人 Jeremy Bates Simon Hope Justin Marking Sophie Chick Paul Tostevin 租户服务部主管 执行董事 执行董事 董事 董事 EMEA(欧洲、中东及非洲) 全球资本市场部主管 全球住宅服务部主管 世界研究部 世界研究部 jbates@savills.com shope@savills.com jmarking@savills.com sophie.chick@savills.com ptostevin@savills.com +44 (0) 20 7409 8813 +44 (0) 20 7409 8725 +44 (0)20 7016 3810 +44 (0) 20 7535 3336 +44 (0) 20 7016 3883 本出版物所传达的内容未必代表第一太平戴维斯或出版方的观点。所含信息在付印时均正确无误。版权所有。未经第一太平戴维斯许可,不得使用本出版物所有或部分内容。第一太平戴维斯已尽全 力确保内容的准确性,但对于该出版物的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。 4 议程 影响力 5 主题速览 savills.com 5 44 58 目 录 16 20 6 城市排名再“洗牌” 6 能够抵御当前及未来全球房地产 颠覆力的韧性城市 14 技术城市 百余项指标综合评估,呈现全球30 62 座领先技术城市 16 当城市获得技术加持 盘点成就中美技术城市的要素及其 对房地产市场的启示 20 民粹主义与经济繁荣的博弈 34 90亿人的粮食问题 全球多地出现民粹主义、保护主义 面临人口的增长、饮食习惯的改变, 抬头迹象,对全球经济意味几何? 是时候换个角度审视粮食生产及消 费问题了 26 亚太区主导21世纪『11式』 30 60 从庞大的人口规模,到对科技创新 38 全球豪宅市场 34 64 的渴求 在市场颠覆力量的作用下,全球豪 48 共享原则 60 新零售,新现实 66 颠覆时代,谁与争锋 宅价格呈现差异化走势 年轻人热爱协作,而他们所崇尚的 零售格局升级换代,沉浸式娱乐体 拥抱新兴理念,升级基础设施,把握 30 变局: 收益率、市场周期、利率 共享价值观正在改变世界运行的 验“C”位出道 未来制胜关键 正常化 42 购买·持有·出售。全球主要城 方式 未来五年全球房地产市场走势预测 市的住宅成本 62 零售再定义 想在国外买房?您了解这些额外成 52 智慧协作新办公 五大创新案例解锁零售转型 本吗? 办公方式及需求的改变催生灵活 办公空间 64 电竞来袭 44 私人财富·全球之旅 从虚拟到现实,打开房地产需求新 56 全球顶级房地产市场谁主沉浮?论 56 城市物流:无限靠近 维度 高净值个人的影响力 城市物流创新解决方案,应对人口 增长、电商发展需求 46 代币投资 将现实资产转移至区块链,以数字 证券形式交易所有权——一场房地 产革命正在酝酿 58 仓库2.0 从现代化多层仓库到电动汽 车——创新、创意物流新概念 26 19 影响力 7 savills.com “亚太在2018 年赶超美洲,成 为500亿美元以 从左至右:伦敦、东京、纽约 洛杉矶、华盛顿特区、上海 上GDP城市最 新加坡、天津、雅加达 城市 多的区域” 全球顶级城市的座次排名似乎已是板 第一太平戴维斯研究部对以上城市 上钉钉的事。然而在科技、人口结构、政策 相关的新兴主题进行了深入分析,重点考 等的多元作用下,未来十年城市排名将迎 察了城市韧性、有冲击排名潜力的城市以 来大“洗牌”。 及发展中的超级城市群。 伦敦、纽约、东京等“老牌”领先城市 韧性城市 将展开一场关乎城市韧性的较量。如何继 续发挥经济、人口等诸多优势来维持领先 在不断变化的时代背景下,寻求企业 地位? 可以蓬勃发展的可持续城市正变得日益 重要。第一太平戴维斯通过自建的“韧性 与此同时,中国及中东地区的新兴城 城市指数”对主要城市进行考察。所谓韧 市也在个人财富与城市经济快速增长的支 性城市,即在面对房地产市场诸多颠覆性 撑下紧紧追赶,挑战世界城市现有格局。城 排名 趋势时,能够承受考验或顺应潮流并加以 市竞技场正变得日益拥挤,竞争也愈发激 善用的城市。它们对人才富有吸引力,鼓 烈。截至2018年,国内生产总值(GDP)超 励创新创业,积极推动城市及私人财富的 过500亿美元的城市已从十年前的177个 增长——人才吸引力以及创新竞争力正 增加到248个,其占全球GDP的比例也从 是房地产投资者的决策考量。 79%上升至83%。城市的重要性不言而 喻;在未来颠覆性时代,城市还将继续扮演 2028年韧性城市排行的前20名中既 重要角色。预计到2028年,GDP超过500亿 有老面孔,也有新晋级的美国经济强市。 美元的城市将增加到317个,GDP占比也 纽约、东京、伦敦和洛杉矶在过去二十年 韧性是定位全球重要房地产市场的关键指标,现在如此,若 将进一步上升至89%。 中一直领先,将可继续稳坐前四强。作为 干年以后亦如此。且听第一太平戴维斯世界研究部Sophie 世界顶级城市,它们拥有得天独厚的先天 Chick、Paul Tostevin评估有潜力挑战全球排名的韧性城市 这类城市的地理分布也发生了显著变 优势,未来十年也将延续韧性表现。 化,且未来还将继续调整。亚太区在2018 年超越美洲,成为500亿美元以上 韧性城市指数对投资者而言,意味 GDP城市最多的区域。预计到 着什么 2028年,亚太区将拥有全球半数 以上的500亿美元级经济强市。 第一太平戴维斯韧 兴韧性城市可在 城市合作是对城市传统排名 性城市指数为未 2028年达到这一 的又一大威胁。 超级城市群概念 来的房地产投资提 状态。 “挑战者”城 再洗 牌 提出至今,美国与墨西哥之间、欧供决策基础。最成市起步较晚但发展 洲邻国之间都出现了跨境协作。中国拥有 熟的韧性城市拥有 迅速,更适合长线 很多人口众多的大都市,无需 蓬勃发展的经济和 投资。 “外援”即可构建城市群。 房地产业。预计新 全球趋势 8 影响力 韧性城市 9 savills.com “这四个顶级世 界城市拥有得 2018年全球十大投资城市 本土及跨境房地产资本的流动 天独厚的先天 本土投资(左轴) 跨境投资(左轴) 变化(右轴) 优势,未来十年 $600 350% 也将延续韧性 300% 302% 表现” 284% $500 300% 第一太平戴维斯韧性城市指数

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本文档由 一人梦2019-07-23 20:27:38上传分享
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知豆文库的域名是什么?( 答案:zhidoudou.com )
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