中 国 重 点 城 市 写 字 楼 租 户 普 查 报 告 | 2 0 1 8 杭 州 租户租赁面积按行业分布 内外资租户租赁 51 优 质 写 字 楼 栋 调 查 企 业 数 量 超 过 1,700 面积占比(2018) 家 5% 银 行 14% 优 质 写 字 楼 样 本 : 甲 级 乙 级 77% 23% 3% 保 险 金融业 传统金融业 6% 证 券 / 基 金 / 期 货 / 信 托 内外资租户租赁面积按行业分布(2018) 32% 6% 投 资 5% 微 金 融 18% 外资租户 内资租户 4% 资 产 管 理 非传统金融业 2% 31% 综 合 金 融 服 务 28% 33% TMT 中资 制造业 金融业 20% 科 技 21% 1% 电 信 0.03% 新 媒 体 23% 23% 3% 会 计 与 审 计 金融业 TMT 2% 律 所 服务业 2% 一 般 咨 询 10% 12% 61% 11% 11% 2% 建 筑 与 设 计 专业服务业 0.4% 服务业 服务业 广 告 传 媒 0.2% 人 力 资 源 本土 2% 7% 8% 消 费 服 务 业 2% 房地产业 消费服务业 房地产业 房地产业 8% 8% 房 地 产 业 7% 7% 2% 消 费 品 能源 贸易 制造业 2% 医 药 业 8% 7% 1% 1 工 业 品 1% 1 4% 5% 汽 车 0.2% 0. 其 他 外资 贸易 制造业 数据来源:世邦魏理仕研究部,2018年第二季度 注:本页数据因精确至百分位,四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络,协力提供房地产市场研究和经济预测方案。 免责声明: 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性,但并未对此资料进行核实,亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利,未经本公司事先书面许可,任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 D A E B C F G 各商务区热点行业(2018) 蒋村 A 文新 B 黄龙 C 城北 D 武林 E 庆春/凤起 F 钱江新城 G TMT 84% TMT 32% 金融业 35% 金融业 28% 金融业 34% 金融业 42% 金融业 36% 服务业 3% 金融业 24% TMT 25% TMT 18% 房地产业 17% 贸易 16% 服务业 16% 金融业 2% 运输与物流 12% 服务业 11% 服务业 17% 制造业 13% 制造业 11% TMT 12% 贸易 2% 房地产业 10% 制造业 6% 贸易 13% 服务业 10% 服务业 11% 房地产业 9% 内资租户租赁面积按行业分布(2016/18) 超级租户(5,000平方米及以上) 市场展望 金融业 32% 2016 2018 • 未来三年杭州将有充沛新增供应面市; 金融业 37% 供应 • 83%新增供应集中于成熟核心商务区; • 甲级写字楼占比超90%。 TMT 21% TMT 14% 公司家数 11 23 服务业 12% 制造业 需求 • 金融业与TMT需求依然为市场主力需求; • TMT增长速度居各行业首位,独角兽企业成为大面积租户主力; 11% • 联合办公将持续扩张,传统写字楼成为其重要选项。 总租赁面积 房地产业 8% 16% 21% 比例 贸易 10% 制造业 策略 • 绿色建筑和健康办公成为业主推广卖点; 7% • 灵活办公场所将受到越来越多的租户青睐; • 未来三年地铁将形成便利网络,带动新兴商务区租赁活动活跃。 房地产业 8% 内资及 2016 2018 93% vs 7% 97% vs 3% 外资比例 数据来源:世邦魏理仕研究部,2018年第二季度 注:本页数据因精确至百分位,四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 世邦魏理仕研究部 | 本报告由世邦魏理仕中国区研究部撰写。 中国区研究部是世邦魏理仕研究部的成员。世邦魏理仕研究部是一个由优秀的研究人员组成的网络,协力提供房地产市场研究和经济预测方案。 免责声明: 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性,但并未对此资料进行核实,亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利,未经本公司事先书面许可,任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。

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本文档由 摇铃唤白鹿2019-07-26 10:56:44上传分享
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