2019年女性安居报告 以大龄女性青年为研究对象 BEIKE01 目录 contents 01 报告说明 02 大龄女青年购房行为分析 02 -01 城市分析 02 -02 价格分析 02 -03 购房面积 02 -04 逐年变化情况 02 -05 贷款情况 02 -06 星座相关 02 -07 教育出行相关 02 -08 居室情况 03 大龄女青年购房群体画像 03 -01 居住情况 03 -02 不满意居住因素03 -03 收入情况 04 后记 BEIKE01 01 报告说明 BEIKE02 研究目的 以大龄女性购房者为研究对象,主要对二手房交易行为进行探索性数据分析,同时描述购房者群画像,展现该群体相对 真实的购房行为及态度 数据说明 提取2018年全年贝壳找房二手房交易数据,共计67724条数据,数据经过脱敏处理;调研数据,通过在线调研, 共回收约964份有效问卷,其中目标群体问卷量为440份,周期为2019年03月01日-2019年03月13日 城市维度 12个城市,分别是北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安 定义北京、上海、深圳为一线城市,其他为二线城市 年龄划分 大龄女青年:30岁及以上及50岁以下年龄段女性购房者 BEIKE03 02 大龄女青年购房行为分析 BEIKE04 02 -01 城市分析 同年龄段(30-50岁)对比,男性依然是购房主力人群,但分城市级别看,一线城市大龄女青年购房群体占比要高于二 线城市,说明一线城市大龄女青年购房更独立 二线城市 52.6% 二线城市 47.4% 一线城市 51.6% 一线城市 48.4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 部分城市主流交易社区TOP100 交易量 150 160 170 180 交易量 90 100 110 120 北京 成都 融泽嘉园 龙湖时代天街 派克公馆 保利香槟国际 锦绣东方一期 芍药居北里 远洋山水 荣丰2008 广安康馨家园 南湖国际社区 深圳 交易量 40 50 60 郑州 交易量 45 48 51 54 招商依山郡 中海康城国际一期 普罗旺世波特兰 鑫苑世家 盛润锦绣城 正商东方港湾 东门168 新天地名居 远大理想城 益田村 标注:买方人群为大龄女性青年 BEIKE05 02 -01 城市分析 分城市来看,北京、深圳购房者性别比例接近1:1,二线城市中,郑州、长沙、西安等城市大龄女青年购房比例明显高 于男性,同时,杭州、苏州、上海等城市大龄女青年占比明显低于同龄段男性 郑州 长沙 部分城市大龄女青年购房占比情况单位:% 西安 重庆 武汉 北京 深圳 南京 合肥 上海 苏州 杭州 0 10% 20% 30% 40% 50% 60% 标注:年龄段人群为30-49岁男性与女性人群 一线城市大龄女青年购房积极性显然更高,高出二线城市12个百分点;分年龄段看,大龄女青年购房积极性要远高于30 岁以下女青年 30岁以下女青年 大龄女青年 二线城市 一线城市 BEIKE06 02 -02 价格分析 一线城市二手房成交均价明显高于二线城市,其中,一线城市中,大龄女青年购房均价约为5.3万元,高于30岁以下女 青年的5.2万元;二线城市中,大龄女青年购房均价约为1.8万元,高于30岁以下女青年的1.7万元,均高出约0.1万元 不同年龄段女性平均购房成本对比 单位:万元每平方米 一线城市 30岁以下 30岁及以上 二线城市 60000 40000 20000 0 20000 40000 60000 以300万总价作为分割,一二线城市中,0-300万均为主流价格区间。二线城市中,0-300万价格区间交易量约为300 万以上价格区间的2倍,一线城市中,两者占比相近。 大龄女青年分城市不同价格区间购房成本情况 二线城市 30岁以下女青年 0-300万 66.5% 300万以上 33.5% 一线城市 30岁以下女青年 0-300万 51.0% 300万以上 49.0% 0% 20% 40% 60% 80% 100% BEIKE07 02 -03 购房面积 一二线城市对比,二线城市套均面积总体高于一线城市;分年龄段看,大龄单身女青年购房面积明显高于30岁以下女青 年,一二线城市均如此 单身大龄女青年 30岁以下女青年 一二线城市购房面积对比情况 100 单位:平方米/套 90 80 70 二线城市 一线城市 苏州 重庆 02 -03 购房面积 郑州 分城市看,苏州、重庆、郑州等城市 大龄女青年购房面积对比情况 长沙 平均购房面积排名靠前,杭州、深圳 北京 、南京等城市平均购房面积靠后。 西安 2018年,南京成交套均面积为75.1 武汉 平方米,其中,单身大龄女青年成交 上海 套均面积为68.1平方米,低于平均水 合肥 平,且低于30岁以下女青年的68.5 杭州 平方米 深圳 南京 0 20 40 60 80 100 120 单位:平方米/套 BEIKE08 02 -04 逐年变化情况 整体来看,女性购房者比例在增加,其中,大龄女青年购房者在所有女性购房者中,购房比例也在逐年增加 大龄女青年 所有年龄段女青年 大龄女青年购房占比情况 48 47 46 15 10 5 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 标注:所有年龄段是指18-50岁女性 02 -05 贷款情况 二线城市的大龄女青年偏向选择商贷,一线城市偏向全款购买;对比30岁以下女青年,无论是一线城市,还是二线城市 商贷均是首选 贷款形式分布占比 单身大龄女青年 30岁以下女青年 单位:% 组合贷 商贷 全款 公积金贷款 60 50 40 30 20 10 0 0 10 20 30 40 二线城市 一线城市 BEIKE09 02 -06 星座情况 单身女性购房者星座分布来看,天秤座占比最高,约为10.2%,其次是天蝎座,水瓶座、处女座及双鱼座 02 -07 教育出行相关 交通便利性成为影响购房的主要因素之一,其中,大龄女青年对交通便利性要求更高,所购房产中,约64.4%是地铁房 从教育属性来看,约36.6%的大龄女青年对房产的教育属性明显更看重,高于30岁以下女青年 30岁以下女青年 大龄女青年 是地铁房 有教育属性 BEIKE10 02 -08 居室情况 从居室情况来看,无论是大龄女青年,还是30岁以下女青年,两居成为首选,除此之外,大龄女青年更偏向三居,30岁 以下女青年更偏向一居,刚需属性更明显 不同年龄段选购居室对比情况 单位:% 50 45 40 35 30 30岁以下女青年 25 大龄女青年 20 15 10 5 0 一居 四居 三居 二居 四居以上 BEIKE11 03 大龄女青年购房群体画像 BEIKE12 03 -01 居住情况 居住情况调查发现,过半30岁以下女青年选择租房,其次是刚需1套;而近半大龄女青年已有1套房,二套房占比也达到 23.4%。 不同年龄段女性居住情况对比 70 60 50 40 30岁以下女青年 30 大龄女青年 20 单位:% 10 0 3套及以上 刚需1套 两套,改善或出租 无房出租 03 -02 是否接受租房结婚 30岁以下女青年对租房结婚更敏感,约64%表示不接受租房结婚,同比发现,大龄女青年占比约为45%。总体而言多 数女青年不接受租房结婚。 是否接受租房结婚 单位:% 不接受 接受 无所谓 单身大龄女青年 30岁以下女青年 BEIKE13 03 -03 不满意居住因素 居住面积小成为首要的不满意居住因素,其次是房屋租金过高,缺少必要的功能区域及交通便利性太差 周边配套设施少, 缺少必要的功能区域 生活便利性差 居住面积小22.8% (如阳台等)17.3% 13.2% 房屋租金高 位置偏远,通勤不便 18.3% 16.2% 房屋破旧12.2% 03 -04 每月税前收入 在收入方面,大龄女青年更有优势,约38%集中在5000-10000区间,其次是10000到20000区间,占比约24% 单身大龄女青年 30岁以下女青年 不同年龄段收入情况对比 60 单位:元 50 40 30 20 10 0 0-5000元 0.5-1万元 1-2万元 2-3万元 3-5万元 5万元及以上 BEIKE14 03 -05 您是独立购房者

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