稳步前进 2019年酒店投资展望 酒店投资高歌猛进 2018年全球经济稳健发展,各国游客数量持续增长,酒 2019年全球经济和房地产市场增速预计放缓,而投资 店投资市场流动水平也因此获得强力助力。 决策预计会受到以下几大因素的影响: 在过去一年里,包括美国在内的一些区域市场的投资 • 股市波动加剧 者乐观情绪更加高涨。在这样的市场环境下,2018年全 • 经济增速放缓 球酒店交易总额近680亿美元,延续了2017年强劲的增 • 未来利率上升幅度的不确定性 长态势。 • 中美贸易关系紧张 • 英国、法国和意大利的政治不稳定性 全球酒店资产交易量预测 成交量 2019年 年增幅 % 然而,酒店入住率和酒店地产表现将依旧亮眼,全球 (单位:亿美元) 2017 2018 预测值 2018 vs 2019 旅游业发展也预计将在2019年再创新高。对投资者而 言,值此酒店业增长周期的收官之年,2019年或将再 美洲 282 365 365 0% 次成为酒店资产投资收益颇丰的一年。 亚太 135 83 95 15% 欧洲、 中东与非洲 247 229 212 -5% -10% 全球 664 677 672 持平 来源:仲量联行 2 | 2019年酒店投资展望 全球酒店资产交易量 2005年-2019年预测值 کټ˶ถ׀ڈ ) ׀ਲ਼ ࣖא १ਲ਼Ȣֈ٧ؠܝਲ਼ 来源:仲量联行 尽管增速放缓,全球酒店资产交易量预计延续2018年稳健发展的 近年来酒店资产投资者数量不断增长,新的 态势,主要原因包括: 投资策略也层出不穷,使得投资者可通过直 接并购以外的其他方式获得酒店资产,例如 • 为并购而筹集的待投资现金已达高限 债权投资、战略合资、资本重组、酒店地产 • 投资者配置资本的压力 和品牌并购等,这一趋势也将在2019年继续 • 相较其他行业,酒店资产的投资回报更具吸引力 得到延续。 • 持续的大宗投资组合交易和实体级活动 2019年酒店投资展望 | 3 区域亮点 美洲:酒店资产交易量延续稳健发展 美国酒店资产投资前景相对乐观,市场交易量预计将与 2018年持平。 尽管在2018年第四季度,美国酒店经营开始显现增长放 缓的迹象,但仍有相当一部分资本试图进入市场。高端 度假型酒店和中端选择服务式酒店投资组合交易持续受 到投资者的青睐,市场流动水平较高。 此外,与资产和实体相关的大额投资组合活动预计将持 续处于酒店投资市场的最前沿。 欧洲:单一资产交易促进酒店地产发展 2019年欧洲、中东与非洲区域的投资交易量预计减缓5 至10个百分点。该区域将主要受到单一资产交易的驱 动,主要因为在过去两年中,该区域的酒店投资组合交 易量较为活跃。 多种核心基金和核心增值基金也逐渐把目光转向酒店投 资项目。 4 | 2019年酒店投资展望 私募股权机构和其他受收益率驱动的投资者将会受到来自 低资本成本投资者的更加激烈的竞争,因此他们将继而选 择进军葡萄牙和意大利等其他二线市场。 英国、法国和意大利的政治不稳定性也将继续分散投资者 的注意力,然而得益于这些区域基础设施的大力发展,和 旅游业及商业的稳定表现。因此,我们预计会有更多投资 者仍将在这些地区寻求的优质资产及投资机遇。 亚太地区:资产交易活动将会增加 从年增长幅度来看,亚太地区预计将是未来增长最显著的 地区,预计2019年该区域酒店资产交易额将同比增长15%。 2019年日本酒店投资市场的活跃程度将位居榜首,即将到 来的2019年9月橄榄球世界杯和2020年东京奥运会将提振投 资情绪。投资者将会考虑在即将到来的旅游业快速增长时 期出售所持有的酒店资产,投资势头有望增强。 新加坡酒店市场受到投资者的广泛关注,中国的酒店资产 交易量也将继续上升。鉴于酒店行业运营业绩趋势向好, 资产交易定价也将随之被推高。 总的来看,未来一年旅游业将迎来新一轮的热潮,投资者 们为搭上顺风车以实现更高的投资收益,因此预计2019年 的酒店投资市场势头将甚于以往。 2019年酒店投资展望 | 5 2019年酒店投资驱动因素 全球酒店资产融资创下数年新高 以酒店为重点投资标的的封闭式基金 酒店投资融资金额继续增加。2018年全球酒店投资渠道和 多元化基金共募集到高达288亿美元的封闭式私募基金。 ռԽ㳡࿎хՑ 2017年债券基金在融资策略中的占比为17%,2018年该比 例上升至21%。这为投资者进入酒店投资市场提供了新的 途径,使得投资者不仅能够降低投资风险,同时收获有效 的投资回报。 随着利率上升,地产回报率堪忧,因而上述策略对投资者 更具吸引力。通过债权投资,投资者可得到更严密的保 来源:Preqin,仲量联行 护,避免酒店资产贬值。 越来越多的投资者将酒店作为投资并 尽管银行仍是房地产的主要贷款来源,仍然有大量债券基 金正流向房地产市场。根据Preqin数据,2018年前三个季 购标的 度,商业地产通过40个房地产债券基金共获得融资210亿 美元。 由于大规模配置资本持续释放压力,投资者正在寻求 另类投资项目,以满足收益要求。旅游业发展前景乐 截至2018年10月,所有资产类别中尚未配置的待投资现金 观、酒店经营收入预期良好以及相较于其他资产类别 总额达570亿美元,创下历史最高水平,较五年前增长约 更高的潜在投资回报率将继续驱使投资者涉足酒店资 46%。 产领域。过去五年,全球约70%的酒店投资来自资产 组合投资者,与专一型投资者相比,他们涉猎更多资 产类别。 2019年,私募股权投资机构和机构投资者将持续助推 酒店交易量的增加,因他们拥有充足资金有待配置。 6 | 2019年酒店投资展望 他们的投资重点将放在投资组合交易和较大规模的 酒店资产交易量 单一资产交易上,以此实现更有效的资本配置。随 2018年财政年资金流出和资金流入 着更多高质量的酒店资产进入市场,美国酒店房地 ϾԤ 产投资信托基金预计将在美国市场更加活跃。 ࢃњ 㳏Ϥ֠॓ϾХϷख㳐 资产组合(多资产类别)投资者酒店资产并购占比 يх ϾХϷख ॊ੭ ռԽ㳡࿎хՑ گ֎өЦ گ֎өӹ 来源:仲量联行 与此同时,由于美元升值,美国买家因而获得了投 资亚洲的货币对冲机会。跨境投资者们预计也将更 平均值 平均值 平均值 平均值 加关注投资组合交易(包括一级市场以外的投 资),以进入酒店投资市场并从中获得较高收益。 ѽٕ х੭ ॊ੭㰍ϾԤӁ؛੭ ࢃњ 来源:仲量联行 越来越多的跨境投资者进入酒店资产投 2019全球跨境资本对酒店资产收购交易的预测 资市场 跨境资本是酒店资产投资市场的关键组成部分,随着 投资者将目光投向海外寻求投资多元化,我们预计2019 中国大陆 北美 年跨境投资者占比将会上升。 È Ç 欧洲 Ç 2018年欧洲的跨境投资交易量居全球之首,投资者主 亚洲 要来自中东和亚洲地区。展望未来,欧洲将继续吸引 中东 Ç 跨境资本,尤其是亚洲投资者——因为他们拥有汇率 Ç 优势。 来源:仲量联行 2019年酒店投资展望 | 7 并购投资者以小规模公司为标的 酒店投资格局仍在不断演变。近年来,投资者树立了 争夺全球市场份额和获取收购优势的愿景,并购活动 持续增长。 酒店集团可以通过品牌收购在短时间内获取更高的市 场份额,此举通常比有机发展更高效。 在过去十二个月中,涉及全球品牌或上市公司的酒店 并购交易达到了13宗。除了这些引人注目的公开交易 外,许多规模较小的私人交易也在酝酿之中。 2018年,雅高酒店集团投资了数家酒店公司,包括澳 洲Mantra集团、瑞士瑞享酒店及度假村、艾顿酒 店、南非曼缇斯集团和美国SBE娱乐集团。同时,泰 国美诺国际集团Minor International计划通过收购欧 涉及公共及/或大型酒店集团的品牌/母公司的并购交易 洲NH酒店集团,以扩大其在欧洲的市场份额。 2019年,酒店并购交易将继续增长,因世界著名酒店 集团的酒店客房量仍只占全球酒店客房总数的三分之 ؕםֶԴ 一。随着酒店集团越来越多的寻求独特的酒店理念 和定位以扩充其现有的业务范围,他们将会把并购的 注意力转向规模较小的公司。 此外,投资基金也正寻求更高效的资本配置方式,而 那些吸睛的交易或并购交易将有助于实现这一目标。 ҟәг ۱؏әгؕם 来源:仲量联行 8 | 2019年酒店投资展望 新增酒店供给发展动态 各主要地区市场新建酒店客房供给量增长情况 жӁж㳡ັۻϾس܊ֶԴஓёϩ س܊ֶԴϡתРӘӫׇ ϾԤӁ؛੭ ࢃњӪмێ୕ ॊ੭ ϾХϷख ѽٕդ७ۛ ۹х يх 来源:仲量联行 全球范围内,酒店需求持续增长,开发商也不断推出 北美地区的酒店业绩已连续十年实现增长,客房交付

pdf文档 2019年酒店投资发展趋势

行业报告 > 餐饮_酒店_食品_生鲜 > 酒店预订 > 文档预览
12 页 0 下载 274 浏览 0 评论 0 收藏 3.0分
温馨提示:当前文档最多只能预览 5 页,若文档总页数超出了 5 页,请下载原文档以浏览全部内容。
本文档由 一江春梦2019-07-29 19:21:17上传分享
给文档打分
您好可以输入 255 个字符
知豆文库的域名是什么?( 答案:zhidoudou.com )
评论列表
  • 暂时还没有评论,期待您的金玉良言