全国4大圈层 38城分析 合富辉煌(中国)研究院 2019 经济下行加剧市场分化 半年度报告 利空出尽仍须细水长流 合富辉煌(中国)研究院 分析结构 宏观经济分析 PART1.宏观环境与市场调控 宏观调控分析 土地市场 楼市政策分析 珠三角 商品住宅市场 市场大数据分析 土地市场 长三角 PART2.全国房地产市场 商品住宅市场 四大圈层细化分析 土地市场 环渤海 商品住宅市场 宏观经济与政策 土地市场 PART3.下半年展望 华中华西 土地市场与楼市 商品住宅市场 合富辉煌(中国)研究院 核 2019年上半年全国房地产市场总结暨下半年展望 心 观 上半年总结 经济下行加剧市场分化 点 下半年展望 利空出尽仍须细水长流 合富辉煌(中国)研究院 核 心 观 Part1 宏观环境与市场调控 点 内困外扰双重压迫,经济运行再现新低 多维手段呵护实体,楼市调控又逢转折 合富辉煌(中国)研究院 关 上半年国内经济主要表现 键 数 据 近期数据 备注 合富辉煌(中国)研究院 关 键 上半年国外经济主要表现 数 据 5 美国GDP增速高位 其他国家走弱 4 3 2 1 0 30 50 70 90 11 10 30 50 70 90 11 10 30 50 70 90 11 10 30 50 70 90 11 10 30 -5 -5 -5 -5 -5 -6 -6 -6 -6 -6 -6 -7 -7 -7 -7 -7 -7 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -9 -9 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 -1 美国 日本 德国 英国 合富辉煌(中国)研究院 关 上半年宏观调控脉络 键 数  1月全面降准释放约7000-8000亿资金;5-6月定向降准释放约2000亿资金  央行创设票据互换工具(CBS),为银行发行永续债提供流动性支持 据  推出TMLF,对冲短期流动性压力 维度1 扶持流动性  小微企业普惠性税收减免 重点支持  小微企业定向降息,支持民企发债 小微企业融资  多项措施降低小微企业融资利率  2019.4增值税减免 维度2 减税降费  住房租赁、养老、个税等优惠;社保、网络服务等降费  多项政府性收费和经营服务性收费将降低 针对特定实 体经济范围 拉动国内  推动重点消费品更新升级,重点聚焦汽车、家电、消费电子产品领域 维度3 消费需求  提振5G商用、养老服务、体育赛事等领域  提前下发地方政府债务限额、加快推进专项债发行 稳定基建投资 维度4 支持都市圈发  基建项目的资本金要求降低,城投发行公司债条件放松 更多指向特定 展  加快推进【粤港澳大湾区】、【长三角一体化】建设 都市圈  棚改与旧改切换  强调“地方问责”与“预期管理” 维度5 房地产维稳  对房地产融资的监管加强  继续推动供给侧改革:1)扩大“三块地”改革试行范围;2)加快M0产业用地推 进;3)多样化竞拍规则控制地价;4)聚焦住房保障 合富辉煌(中国)研究院 关 上半年国内楼市调控一览 键 数 据 合富辉煌(中国)研究院 核 心 Part2 全国房地产市场 观 点 告别同起同落,不同圈层走势各异 土地回暖明确,房企看重区域前景 楼市波段起伏,市场/经济愈趋关联 合富辉煌(中国)研究院 关 键 四大圈层上半年土地市场对比 数 据 • • • 珠三角 长三角 环渤海 华中华西 合富辉煌(中国)研究院 关 键 四大圈层上半年商品住宅市场对比 数 • 据 • 珠三角 长三角 环渤海 华中华西 合富辉煌(中国)研究院 关 键 四大圈层5月后市场波动情况对比 数 据 • • • • 珠三角 长三角 环渤海 华中华西 合富辉煌(中国)研究院 核 心 Part3 下半年展望 观 点 利空出尽    合富辉煌(中国)研究院 关 剧烈经贸摩擦不利中美双方经济 键 数 中美贸易战趋缓 据 • • 6.9% 4.5% 6.8% 4.0% 6.7% 3.5% 6.6% 3.0% 6.5% 2.5% 6.4% 2.0% 6.3% 1.5% 6.2% 1.0% 6.1% 6.0% 0.5% 5.9% 0.0% 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 10 11 12 10 11 12 10 11 12 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2018 2018 2018 中国GDP同比增速 美国GDP同比增速(右轴) 合富辉煌(中国)研究院 关 键 经济压力将增加管理层实施流动性宽松的决心 数 据 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 80% 年 年 年 年 年 11 11 11 11 11 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 70% 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 -10% 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1

pdf文档 2019下半季度的国内房地产市场发展趋势

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