政策调控: “房住不炒“ 仍是楼市主旋律 时间 会议 内容 2018年12月 全国住房和城乡建设 以稳地价、稳房价、稳预期为目标,保持调 • 2019年4月,中央政治局会议44 工作会议 控政策的连续性稳定性 字 定 调 房 地 产 市 场 , 再 次 强 调 稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制 “房住不炒”,落实好一城一策、 2019年1月 防范化解重大风险专 题研讨 方案 因城施策、城市政府主体责任的 长效调控机制。 2019年3月 两会政府工作报告 落实地方主体责任,改革完善住房市场体系 和保障体系 2019年4月 中央政治局会议 坚持房住不炒定位,落实好一城一策、因城 施策、城市政府主体责任的长效调控机制 数据来源:58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 政策调控: 房地产调控政策张弛有度 因城施策持续进行 限售 赤峰、苏州 • 2019年上半年各地频频出台房地产调 限购 西安 调 控政策,不只针对房价单一维度,包 控 括地价、限售、限购、公积金等多维 关 公积金 中山、湖南省 度政策均同时出现,这一趋势也将在 键 下半年延续。 词 土地 东莞、苏州、杭州 房贷 杭州、成都 数据来源:58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 人才政策:抢人大战白热化 为留住人才各出“奇招” 城市 人才政策 时间 城市 人才政策 时间 镇江 全日制本科以上毕业生就业5年内,购买首套自住商品住房,可享受缴纳契税补贴, 高校毕业生再分3年给予不同额度的购房补贴 2019年1月1日 无锡 大专及其以上学历、年龄在45周岁以下的人员,即可办理人才引进落户。 2019年3月1日 海口 在学历、年龄上进一步放宽了人才落户的条件,人才本人、配偶、未成年子女可以 落户,符合条件的父母也可以落户。 2019年1月6日 苏州 放宽投靠子女落户条件,父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满5年,不再要求住房人均18 ㎡面积,30天办理父母投靠落户。 2019年3月1日 北京 享受国务院政府特殊津贴的高技能人才等五类人,可按规定直接办理人才引进,获 北京市户口,其配偶及未成年子女可一并随调随迁。 2019年1月10日 青岛 住房补贴标准为本科毕业生500元/月,硕士800元/月,博士1200元/月;紧缺专业硕士研究生 1200元/月,紧缺专业博士研究生1500元/月。 2019年3月4日 广州 将学士、硕士和博士学历人员年龄限制分别从35、40、45周岁调整到40、45、50 周岁。同时,高校应届毕业生可直接入户。 2019年1月11日 日照 择业期到日照市企业就业的全日制硕士研究生,给予2000元生活补贴、400元社保(房租)补贴。 到日照市企业就业的全日制“双一流”高校本科毕业生,每月给予800元补贴 2019年3月11日 襄阳 放宽城镇落户条件,高校、职业院校(含技校)毕业生凭毕业证可在居住地或工作 地落户 2019年1月28日 石家庄 取消所有落户限制,群众凭居民身份证、户口簿可向落户地派出所申请户口迁入,配偶、子女、 双方父母户口可一并随迁 2019年3月18日 嘉兴南湖区 符合申请条件的硕士、博士研究生在购买首套自住房时,补助金额提高至10万元、 30万元。 2019年1月28日 海南省 未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请 商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。 2019年3月29日 大连 参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月 2019年2月1日 杭州 全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户 2019年4月4日 宁波奉化区 本科或中级职称人才,给予购房款总额15%,最高10万元购房补贴。 2019年2月3日 呼和浩特 大学毕业生住宅可以享受所在区域市场价格的50%来购房,不过在5年之内不得上市交易。而对 于大学生毕业生公寓则可享受2年免租金,超过2年的按照标准缴纳租金。 2019年4月18日 常州 取消购房面积不小于50㎡的要求,放宽重点群体落户条件,降低购房和投靠标准 2019年2月11日 宁波 符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴,高层次人才最 高可获得60万元的住房补贴 2019年4月21日 宁波北仑区 青年公寓低于市场价20%向青年出售、首次购买家庭唯一住房给予1-2万元购房落户 补贴、每年不低于3000元的租房补贴 2019年2月12日 苏州吴中区 每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;符合购房条件的企业或个 人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。 2019年4月24日 西安 全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入落户。本科(含)以上学历 取消了年龄限制;本科(不含)以下学历的,年龄由35岁(含)放宽到45岁(含)以下。 2019年2月13日 南宁 拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴,A类人才首次购房补贴200万元,B类人才 120万元,C类人才60万元,D类和E类人才分别予以40万元、20万元的购房补贴 2019年5月23日 南京 落户的社保缴纳门槛变为“累计缴纳社保不少于24个月”,积分落户新政买房最高 加90分。 2019年2月14日 海南省 实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低 为1年 2019年6月27日 亳州 引进高层次人才随迁配偶安置工作统筹安排 2019年2月16日 上海 向浦东新区下放国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权 2019年7月1日 南昌 将进一步加大对现有人才落户政策及系列政策的宣传和兑现力度,为各类人才提供 更加便捷的服务。同时,积极研究符合实际、切实可行的引才计划。 2019年2月22日 重庆 在渝工作的高层次人才可获得最高2000万元“人才贷” 2019年7月3日 深圳 将“秒批”拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随 迁。 2019年2月27日 https://ai.anjuke.com/ 土地市场:2019年上半年土地购置面积同比下行明显 2018年1月-2019年6月全国土地购置面积 2018年1月-2019年6月全国土地成交额 35000 30 18000 30 30000 20 16000 20 10 14000 25000 10 0 12000 20000 10000 0 -10 15000 8000 -10 -20 6000 10000 -30 -20 4000 5000 -40 -30 2000 0 -50 0 -40 土地购置面积(万平方米) 同比(%) 土地成交价款(亿元) 同比(%) • 全国土地购置面积同比下行明显,2019年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%, 降幅比1-5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。 数据来源:国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 开发表现:房地产开发投资同比增速持续上涨 2018年1月-2019年6月房地产开发投资 2018年1月-2019年6月房屋新开工面积 140000 14 250000 20 120000 12 200000 100000 10 15 80000 8 150000 10 60000 6 100000 40000 4 5 50000 20000 2 0 0 0 0 房地产开发投资(亿元) 同比(%) 房屋新开工面积(万平方米) 同比(%) • 2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,与去年相比增速上涨,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 • 房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%,增速回落0.4个百分点。住宅新开工面积77998万平方米,增长10.5%。 数据来源:国家统计局 58安居客房产研究院综合整理 https://ai.anjuke.com/ 市场表现:商品房销售面积增速回落 销售额涨幅趋缓 2018年1月-2019年6月商品房销售面积 2018年1月-2019年6月商品房销售额 160000 6 140000 20 140000 120000 4 120000 15 100000 100000 2 80000 80000 10 0 60000 60000 40000 40000 -2 5 20000 20000 0 -4 0 0 商品住宅

pdf文档 2019年上半年度房地产业小结-安居客

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